Gemeinde Zetel

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Nutzungsänderung von Gebäuden

Ansprechpartner/in beim Landkreis Friesland
Herr G. Memmen
Amt / Bereich
Fachbereich Planung, Bauordnung und Gebäudemanagement
Kreisamt, Zimmer 241 // EG
Lindenallee 1
26441 Jever
Telefon: 04461 919-2411
Telefax: 04461 919-7750
E-Mail:


Aufgaben:
Bauaufsichtsbezirk Wangerland

Frau G. Meentzen-Gundlach
Kreisamt, Zimmer 239 // EG
Lindenallee 1
26441 Jever
Telefon: 04461 919-2390
Telefax: 04461 919-7750
E-Mail:


Aufgaben:
Bauaufsichtsbezirk Jever

Frau N. Slowik
Kreisamt, Zimmer 239 // EG
Lindenallee 1
26441 Jever
Telefon: 04461 919-2391
Telefax: 04461 919-7750
E-Mail:


Aufgaben:
Bauaufsichtsbezirk Schortens

Frau C. Blatt
Kreisamt, Zimmer 241 // EG
Lindenallee 1
26441 Jever
Telefon: 04461 919-2410
Telefax: 04461 919-7750
E-Mail:


Aufgaben:
Bauaufsichtsbezirke Sande und Zetel

Herr D. Holzenkämpfer
Amt / Bereich
Fachbereich Planung, Bauordnung und Gebäudemanagement
Kreisamt, Zimmer 240 // EG
Lindenallee 1
26441 Jever
Telefon: 04461 919-2400
Telefax: 04461 919-7750
E-Mail:


Aufgaben:
Bauaufsichtsbezirke Bockhorn und Wangerooge


Allgemeine Informationen

Eine Nutzungsänderung ist die Änderung der genehmigten Benutzungsart einer baulichen Anlage. Die Änderung der Nutzung - auch ohne bauliche Änderungen - ist nach § 59 NBauO grundsätzlich baugenehmigungspflichtig, wenn das öffentliche Baurecht an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. Das ist in der Regel der Fall. Das Verfahren entspricht dem der Genehmigung von Neubauten nach § 63 NBauO.

Genehmigungsfrei bleibt die Nutzungsänderung, wenn die bauliche Anlage nach Durchführung der Änderung genehmigungsfrei im Sinne des § 60 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) ist.

An wen muss ich mich wenden?

Die Zuständigkeit liegt bei der Gemeinde, der Samtgemeinde und der Stadt. Ist diese nicht selbst Bauaufsichtsbehörde, leitet sie den Bauantrag innerhalb einer Woche an die zuständige Bauaufsichtsbehörde weiter.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Die erforderlichen Unterlagen ergeben sich aus der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO). Im Wesentlichen wird benötigt:

  • Antragsformular auf amtlichem Vordruck mit allen notwendigen Unterschriften
  • Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen Vorhaben)
  • Lageplan (ggf. Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
  • Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung
  • Bauzahlenberechnung wie Wohn- oder Nutzflächenberechnung
  • Stellplatznachweis für den Mehrbedarf
  • Baubeschreibung und Herstellungskosten (soweit bauliche Änderungen anfallen)

Ist die Nutzungsänderung genehmigungsfrei, hat die Bauherrin oder der Bauherr über die beabsichtigte Nutzungsänderung eine schriftliche Mitteilung bei der Gemeinde einzureichen und die in § 62 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) genannten Unterlagen (im Wesentlichen den Entwurf) beizufügen.

  • Antragsformular auf amtlichem Vordruck mit allen notwendigen Unterschriften
  • Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen Vorhaben)
  • Lageplan (ggf. Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
  • Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung
  • Bauzahlenberechnung wie Wohn- oder Nutzflächenberechnung
  • Stellplatznachweis für den Mehrbedarf
  • Baubeschreibung und Herstellungskosten (soweit bauliche Änderungen anfallen)

Ist die Nutzungsänderung baugenehmigungsfrei, sind die in § 67 NBauO genannten Unterlagen (im Wesentlichen der Entwurf) bei der zuständigen Stelle einzureichen.

Welche Gebühren fallen an?

Es fallen ggf. Gebühren an. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.

Welche Fristen muss ich beachten?

Es müssen ggf. Fristen beachtet werden. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.

Was sollte ich sonst noch wissen?

Für die Anmeldung, z. B. eines Gewerbes, ist es ratsam, sich vorab bei der zuständigen Stelle darüber zu informieren, ob die gewünschte Nutzung eines Gebäudes bzw. eines Raumes eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellt.

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